关于农村宅基地的4大谣言，千万别信！

2017年国家出台了很多关于农村宅基地的政策，在网络上也有很多关于农村宅基地的谣言，以下四大谣言，大家千万别信。

1、农村宅基地可以随意买卖

谣言。国家明确出台了农村宅基地政策，宅基地归集体所有，个人虽然可以买卖，但是限制条件多，而且难以确权。以下农村宅基地转让被认为无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地不能翻盖了

误解。宅基地不是不能翻盖，而是不能随意私自翻盖，需要提前申请，等村里同意，并确保翻盖后符合宅基地使用标准，才能进行翻盖。因为有的农村地区申请批下来很难，或者耗费的时间多，所以才被误解为农村宅基地不能翻盖。

3、出嫁女不能继承宅基地房

谣言。农村宅基地继承权和出嫁以及户口迁移都无关，继承权规定男女平等，所以就算是出嫁了，户口迁出去了，也有权利继承宅基地，除非逝者生前立有遗嘱，否则将按照法律规定继承宅基地。

4、继承宅基地不给确权

假的。根据国土资源部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。但在记事栏标记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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